Oct30 2010
Top 10 des plus grosses erreurs d'un débutant en investissement immobilier
Tomber amoureux de la propriété : il ne faut pas penser comme un propriétaire de maison, mais comme le propriétaire d'une affaire,
Ne pas faire le travail minimum requis : il ne s'agit pas seulement d'inspecter correctement la propriété, mais aussi de connaître le marché locatif local. Quel est le taux de remplissage et le montant moyen de location pour un bien de même type, par exemple ?
Oublier les règles de la rénovation : cela prendra trois fois plus d'argent et deux fois plus de temps que vous ne pensez. Ou est-ce l'inverse ? Peu importe, vous devez prendre en considération ces coûts supplémentaires.
Croire que vous obtiendrez ces taux bas affichés dans les publicités pour votre crédit
Prendre un locataire trop rapidement : n'acceptez pas un locataire qui fait une visite, est enthousiaste, vous laisse un dépôt et veut emmenager dès ce week-end. Le choix du locataire est primordial, il faut leur faire remplir une fiche de renseignements, et vérifier leur historique (emplois, locations précédentes, crédits en cours) avant d'accepter le moindre argent. Un mauvais locataire dont vous aurez du mal à vous débarrassez vous coûtera beaucoup plus cher qu'une location vide pendant deux mois.
Ne pas suivre vos propres règles : pas d'animaux signifie pas d'animaux. Ne laissez jamais quelqu'un s'installer sans avoir payer sa caution. etc.
Investir dans une ville éloignée : à moins qu'il ne s'agisse d'un endroit dans lequel vous aimez vous rendre, vous dépenserez une partie de vos gains en allers et retours jusque votre bien, ou à payer quelqu'un pour faire le travail pour vous.
Payer trop cher le bien : si vous êtes embarassé de faire une offre basse à un vendeur, n'investissez pas dans l'immobilier. Les investisseurs locatifs raisonnenent sur une base de 100. Si vous avez un bien de 100 000 euros, il doit être loué 1 000 euros par mois pour payer tous les frais et garder un profit décent.
Ne pas étudier la concurrence : pourquoi votre bien n'est toujours pas loué alors que le voisin a un nouveau locataire le jour même où le précédent s'en va ? Peut-être n'est-il pas assez regardant sur la qualité du nouveau locataire, mais peut-être a-t-il un loyer moins élevé, une machine à laver la vaisselle dans son bien, ou la câble d'installé ?
Etre mal assuré : il faut vous assurer plus que contre l'incendie et les tempêtes. Vous devez étudier tous les cas dans lesquels votre responsabilité peut-être mise en cause et où vous pourriez être poursuivis.
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